|
Mimarl?k ve ?n?aat sektöründe Arge Hizmetleri ad? alt?nda yap?lan ara?t?rmalara ayr?lm?? maddi pay hiç de küçümsenecek boyutlarda de?ildir.
Gereksinim haline gelen zorunlu hizmetlerde do?ru program ve hizmet ak??? i?in ba?lang?c? aç?s?ndan ve sonucunun uygunluk düzeyindeki yerini de belirlemektedir.
Globalle?en ülkemizde, in?aat sektöründeki saptam?? oldu?umuz baz? gereksinim alanlar?,kurumlar aç?s?ndan kaç?n?lmaz hale gelmi?tir. Ayr?ca yönetimsel boyutlarda da gerekli bütçelerin ayr?lmas?na sebebiyet vermi?tir.
Ba?l?ca belirtilmesi ve bünyemizce ara?t?r?lan, ilgili konular? k?saca s?ralamak gerekirse,
1- Fiziki durum tespitinin raporlanmas?
2- Fiziki durumun fizibilitesi
3- Zaman ve insan gücünün do?ru yönlendirilmesi
4- Sistem içinde var olmas? gereken etmenlerin bulunmas? ve do?ru yönlendirilmesi,
5- ?? ak??? esnas?nda do?ru müdahalelerin yap?lmas? ve gereksiz masraflar?n k?s?lmas?,
6- Onay mekanizmas?ndaki kararlar?n ivedilik arz etmesi,
7- Uygun planlama ve i? program?n?n haz?rlanmas?,
Vb..
Genel anlamda kurumlar?n, insan gücü ile i? yükünün planlamas? esnas?nda çe?itli sebeplerden dolay? sekteye u?ramas? beklenen bir durum halini alm??t?r.
Hizmet vermeye devam etti?imiz firmalarda ilgili sorunlar?n, öncelikle zaman kayb?na ve sonrada da i? gücü kayb?na neden oldu?unu belirtmek isteriz.
Kurumsal yap?daki k?s?tl? kadro yap?s? neticesinde, kurumlar? s?k?nt?ya dü?üren durumlar?n çözümünde sizlerle çal??maya bizler var?z.
H?ZMET ALANLARIMIZ
1- KURUMSAL K?ML?K KLAVUZU
2- Kurumsal kimlik nedir?
a. Kurumsal kimlik, bir kurumun, ?irket içi/?irket d???nda duru?unu ve davran??lar?n? temsil etme biçimlerinin tümüne verilen add?r.
b. Günümüzde birçok kurulu?, art?k toplam kalite anlay???n? benimsemi? ve kurumsal bir stratejiyle kurumsall???n? sunma çabas? ve gayreti içine girmi?tir.
3- Kurumsal kimlik bile?enleri nelerdir?
a. Kurumsal kimlik çal??mas? kapsam?nda dü?ünülmesi gereken materyaller 2 bölümde incelenmelidir;
i. 1- Kurum içi
ii. 2- Kurum d???
4- Kurum içi;
a. * Amblem / Logotayp kullan?m standartlar?
b. * Antetli ka??t tasar?m?
c. * Devam ka??d? tasar?m?
d. * Zarf tasar?m?
e. * Kartvizit tasar?m?
f. * Dosya tasar?m?
g. * Bloknot tasar?m?
h. * Haberle?me formlar?
i. * Kurum içi yönlendirmeleri
j. * Muhasebe dokümantasyonlar?n?n tasar?m? (Fatura, ?rsaliye, Makbuz vb...)
k. * ?irket giyim ve davran?? kurallar?
l. * Dijital materyallerin tasar?m?
m. * Kurumsal kimlik kullan?m standartlar? k?lavuzu
5- Kurum d???;
a. * Araç / filo tasar?mlar?
b. * Bina cephesi ve iç tasar?m?
c. * Tan?t?m materyalleri (Katalog, bro?ür, insert, kit vb...)
d. * Gazete, dergi ve/veya di?er tan?t?m materyalleri
e. * Kurumsal web projesi
6- Kurumsal kimli?i olu?tururken izlenmesi gereken süreçler nelerdir?
7- Kurumsal kimlik olu?turma sureci de 5’e ay?rabiliriz;
a. 1- Tasar?m süreci öncesi yap?lacaklar?n tespiti ve onaylanmas?
b. 2- Tasar?m süreci zamanlamas?
c. 3- Tasar?mlar?n sunumu
d. 4- Sunum sonras? düzeltiler
e. 5- Onaylanan tasar?mlar?n bask? ve uygulama süreci zamanlamas?
f. LOGO
g. KARTV?Z?T
h. MATBUU EVRAK
i. K?ML?K REHBER?
i. Tan?t?m CDleri, günümüzde giderleri k?smaya özen gösteren firmalar taraf?ndan da, katalog bast?rmaktan çok daha ucuza yapt?r?lmalar? sebebi ile tercih ediliyor.
8- GÖRSEL SUNUM H?ZMETLER?
a. 3 BOYUTLU SUNUM
b. D?ZAYN VE ÜRÜN GEL??T?RME
i. ?NSAN VE MEKAN
ii. ?NSAN, MEKAN VE ÜRÜN
9- PROJELEND?RME
a. DURUM TESP?T? VE RAPORLAMA
b. RÖLÖVE
c. RÖLÖVE PROJES?
i. AUTOCAD /DWG VE PDF VER? TABANLI
Rölöveler yap?y? ve konstrüksüyonu tam olarak anlatacak ?ekilde plan, kesit ve görünü?leri kapsamal?d?r. Yap?ya ait iç ve d?? foto?raflar, çekildikleri yer ve yönleri plan üzerine i?aretlenir. Rölövelerde malzeme türleri ve mimari bile?enlerin korunma durumlar? aç?klamalarla belirtilir. Bezemelerle ilgili foto?raf ve ayr?nt?l? çizimler dosyada yer al?r.
Rölövenin yap?l?? amac? onun çizim tekni?ini, çal??ma ölçe?ini etkiler. Bir sokak üzerinde yer alan binalar?n genel görünümünü, plan ve kütle özelliklerini anlatacak bir rölövenin 1/200 ölçekli olmas? yeterlidir. 1/100 ölçekteki bir rölöve çal??mas? yeniden kullan?m projeleri için uygun olabilir. Restorasyona yönelik rölöveler ise 1/50 ölçekli olur ve 1/20 ve daha büyük ölçekli plan, kesit ve görünü?lerle desteklenir.
Çizim Teknikleri:
Yap?n?n her kat? için bir plan çizilir. Ara katlar oldu?unda ek çizimlerle bu mekanlar?n da anlat?m? sa?lan?r. Plan yatay düzlemi dö?emenin 90-100 cm üstünden geçecek ?ekilde al?n?r. E?er karma??k bir yap?lar gurubunun plan? birlikte çizilecekse, yakla??k ayn? seviyede olan mekanlar? ifade edecek ?ekilde yatay düzlem a?a?? yukar? hareket ettirilerek geçirilir, görünü? ve kesitler üzerine plan düzlemleri i?aretlenir. Planlar belli kat düzenlerine göre (bodrum, zemin vb. gibi) veya kotlar? verilerek adland?r?l?r. E?risel örtü izdü?ümleri kesik çizgilerle gösterilir. Be?ik veya sivri tonoz izdü?ümlerinin profilleri, dayand?klar? duvarla 90 derece olu?turacak ?ekilde yat?r?larak çizilir. Tavan izdü?ümleri, kesik çizgilerle veya noktalarla gösterilir. E?er planla kar??mas? istenmiyorsa, tavan izdü?ümleri ayr? çizilir. Plan?n geçti?i düzlem üstünde yer alan ö?eler de kesik çizgilerle veya noktalarla belirtilir. Kesik çizgiler yok olan, görülemeyen ö?elerin anlat?m? için de kullan?l?r; bir sütun dizisinin yok olan kaidelerine ait izlerin yerlerinin belirtilmesi veya kal?nl??? ölçülemeyen fakat mevcut di?er duvarlara dayan?larak s?n?r? tahmin edilen bir duvar?n do?rultusunu göstermek için kullan?labilir. Girilemeyen, ölçülemeyen mekanlara -girilemedi, ölçülemedi- aç?klamas? konur. Tahmine dayal? çizimler kesin olmad???n? belir-ten bir not veya (?) konularak aç?klan?r.
Bütün görünü?ler, cephelere paralel düzlem üzerinden dik bak?larak projeksiyonla çizilmelidir. Duvarlar? k?r?k çizgiler üzerine oturan yap?larda, genel görünü?ün yan? s?ra, her yüzeyin aç?l?m? çizilir.
Kesitler yap?n?n bütün özelliklerini anlatacak biçimde, de?i?ik özelliklere sahip mekanlardan, iki yöne bakacak ?ekilde geçirilir. Kesitlerin geçtikleri yönler ve bak?? do?rultular? plan üzerine harf veya numara ile i?lenir.
Bezemeler ve özel ayr?nt?lar gerçe?e daha yak?n ölçülerde, 1/10-1/5-1/2 veya 1/1 öl-çekli olarak çizilir. Yaz?t, kabartma gibi özel ayr?nt?lar?n mulajlar? al?n?r.
Plan, kesit ve cepheler üzerinde al?nan tüm ölçüler, kotlar düzenli bir biçimde gösterilir. Ölçülerin kolay anla??labilir biçimde ve iç mekanlar kö?egen ölçülerle tan?mlanarak verilmeleri önemlidir.
Foto?rafla Belgeleme:
Rölöveler yap?n?n veya yap?lar gurubunun genel konum ve ayr?nt?lar?n? aç?k bir biçim-de gösteren foto?raflarla desteklenir. Çizimler bir yap?n?n bezeme ayr?nt?lar?n?, renklerini, genel etkisini anlatmakta yeterli olmaz. Bu nedenle ölçek, yer, yön ve tarih belirten i?aret ve yaz?lar konularak çekilen foto?raflar rölöveyi destekleyen önemli belgelerdir. Hasar görmü? yap?lar?n genel durum ve ayr?nt?lar?n?n anlat?m? için de foto?raflar yard?mc? olur.
Foto?raflar bütün mekanlar? ve önemli ayr?nt?lar? kapsayacak say?da olmal?, çekimlerin yak?n plandan, cepheye paralel yap?lmas?na özen gösterilmelidir. Genelden ayr?nt?ya giden bir düzende dizilerek bir albüm olu?turulur. S?ra numaras? verilen foto?raflar?n çekildikleri yerler ilgili çizim paftalar? üzerine i?lenir. Negatifler, üzerine tarih yaz?lan ve s?ra numaras? verilen koruma po?etlerine yerle?tirilir ve tekrar ba?vurulmas? gerekti?inde kolayca ula??lacak biçimde saklan?r.
Analiz Çal??malar?:
Rölöveler tamamland?ktan sonra çizimler üzerinde çal???larak de?i?ik yap?m evrelerinin kronolojik s?ralan??? belirlenerek, tarihi doku analiz paftalar? haz?rlan?r. Yap?daki bozulmalar saptan?r; plan, kesit ve görünü?ler üzerine i?lenen hasarlar?n genel de?erlendirmesi sonucu müdahale türleri ve yerleri konusunda karar verilir.
Rölöveler üzerinde farkl? dönemlerin belirtilmesi: Tarihi kaynaklardan elde edilen bilgiler, bina üzerinde bulunan yaz?tlar, de?i?ik onar?m tarihleri hakk?nda önemli verilerdir. Ancak bu onar?mlar?n plan, kesit ve görünü?ler üzerinde ay?rt edilerek belirtilmesi için binan?n dikkatle incelenmesi, yap?m tekni?i ve üslup ben-zerli?i/farkl?l??? gösteren bölgelerin saptanmas? ve analizi gerekir. Bu çal??ma sonucunda belirlenen yap?m ve onar?m evreleri farkl? renk ve taramalarla gösterilir. Çizimin sa? alt kö?esine yerle?tirilen bir lejantla özgün yap?, tarihlenebilen di?er yap?m evreleri de?i?ik gösterimlerle belirtilir. Yap?m tekni?i, üslubu nedeniyle farkl? oldu?u anla??lan fakat tarihlenemeyen bölümler, de?i?ik dönem ekleri (?) veya buna eklenen tarih önerisiyle gösterilir.
Hasar ve bozulmalar?n rölöveler üzerine i?lenmesi: Çatlaklar, oyuklar, yüzey kayb?na u?ram?? ta?lar, çiçeklenmeler, ot, a?aç gibi bitkiler, biyolojik bozulmalar, kirlenmeler paftalar üzerine i?lenerek müdahale öncesindeki durum grafik olarak anlat?l?r. Bu paftalar renkli veya siyah-beyaz tekni?iyle haz?rlanabilir. Her paftan?n bir lejant? olmas? gerekir. E?er sonradan yap?lan ve korunmas? gerekli olmayan ekler varsa bunlar rölöve paftalar?na i?lenir ve Koruma Kurulunun onay? al?nd?ktan sonra kald?r?l?r. Yap?n?n özgün ayr?nt?lar?n? örten eklerin kald?r?lmas?n-dan sonra ortaya ç?kan veriler foto?rafla belgelenir ve ölçekli çizimleri yap?l?r. Rölöve paftalar? bulgulara göre elden geçirilir ve restorasyon projesi son durum ?????nda haz?rlan?r.
d. TEFR??L? PROJELEND?RME
i. M?MAR? / ?MALAT
ii. MEKAN?K
iii. ELEKTR?K
1- VAZ?YET PLANI (1/2000- 1/1000-1/500) 0,00 kotu alt?na plankote veya yol k?rm?z? kotuna göre de?erleri yaz?larak düzenlenecek zemin kotu ile ili?kilendirilmi?. Yap?lar birden fazla ise her bina giri?i önündeki tretuvar kotu 0.00 kabul edilmi?. Çat? saça?? ve mahyas? üzerine kotlar? yaz?lm??. Vaziyet plan?nda ölçü verilmez. Tasarlanan bina kütlesi d?? konturlar?yla ve yerle?me plan?ndaki konumuna uygun olarak gösterilmi?. Yaya ve ta??t ula??m akslar?, sokak ve cadde isimleri i?lenmi?. Kuzey yönü gösterilmi?.
2- 2. YERLE??M PLANI 1/1000- 1/500- 1/200 Kadastro ve imar s?n?rlar? çaplar?na uygun olarak yerle?me plan? üzerine i?lenmi?. Bloklar?n zemine oturma alanlar? çizilmi?. Üstteki ç?kmalar nokta nokta i?lenmi?. Blok kö?eleri, arsa içi servis yollar?, istinat duvarlar?, meyil, rampa, merdivenlerin ba?lang?ç ve biti? noktalar?, servis avlular? kotland?r?lm??. Bloklar?n; parsel s?n?rlar?na, röper noktalar?na uzakl?klar? anla??l?r ?ekilde ölçülendirilmi?. Otopark yönetmeli?ine uygun olarak parsel içinde düzenlenen otopark yerleri belirtilmi?, ölçülendirilmi?. Pafta kenar?na otopark alan? ihtiyac? hesab? yaz?lm??. Ayn? çizelgeye taks/ kaks alan? ve s???nak hesab? eklenmi?. Bloklar?n d???na blok d?? boyutlar? yaz?lm??. Birden fazla blok var ise: Bloklar kodland?r?lm?? (isimlendirilmi?). Blok kodlar? için A;B;n ?eklinde harfler, ayn? bloklar?n tekrar?nda A-1, A-2, A-n ?eklinde harf ve rakam tercih edilmi?. Binan?n parsel s?n?rlar?na kadar iki kesit çizilmi?.
3. PLANLAR ?htiyaç program?n?n tam olarak gerçekle?ti?i benzer katlar?n biri ile di?er katlar?n tümü çizilmi?. Tekrar eden katlar için aç?klama yaz?lm??. Her kat plan?nda kesit geçirilen yerlerden kesit çizgisi ve bak?? yönü gösterilmi?. Biti?ik binalarda dilatasyon derzleri her katta gösterilmi?. Bacalar ait olduklar? ve devam ettikleri katlarda eksiksiz gösterilmi? ve ölçülendirilmi?.
Her mahallin içine, mahal ismi ve net m² yaz?lm??.
Modüller ve in?ai akslar belirtilmi?. Kesi?me noktalar? belirtilmi?. Ta??y?c?, aks sistemi statik projeye uygun harf ve say?larla (koordinat sistemi esaslar?na göre x ekseni üzerinde harfler, y ekseni üzerinde say?lar olmak üzere) belirtilmi?.
?n?ai elemanlar, kolon, perde, duvar pano ve benzeri ayr? çizim teknikleri ile çizilmi? ve gerçek boyutlar? gösterilmi?. ?çleri koyula?t?r?lm?? veya taranm??.
Bütün hacimler, birbirini aynen tekrarlayan hacimlerin biri ihtiyaç program?na göre ölçekli olarak tefri? edilmi?. Çama??r-bula??k makinesi, ?ofben, termosifon vb cihaz yerleri gösterilmi?. Islak hacimler tefri? edilmi? veya ek tefri? paftas? konmu?. Islak hacim tefri?lerinin akslar? duvara göre ölçülendirilmi?.
Süzgeç yerleri, dö?eme kaplamas? malzemelerinin derz yerleri belirtilmi?.
Merdiven ve rampalar?n ç?k?? yönü i?aretlenmi?, ba?lang?ç ve biti? kotlar? yaz?lm??. Her kata ve her farkl? kota kot verilmi?.
Merdiven ve sahanl?k aks?n? gösteren çizginin basamaklar? kesti?i noktalar ç?k?? yönünde numaralanm?? ve bu çizgi en son basamakta ok ucu olarak bitirilmi?, korkuluklar çizilmi?. Merdiven ve sahanl?k boyutlar?n?n ölçüleri verilmi?.
Esas giri? önü tretuvar kotu 0.00 kabul edilerek, dö?emelerdeki bütün kot farklar?na ait de?erler kaba yap? kotu olarak ayr? ayr? gösterilmi?.
Mahallerin duvar, dö?eme, tavan malzemesi belirtilmi?.
Planlarda kolon ve duvar gösterimi ?s? yal?t?m projesine uygun olarak çizilmi?.
Tavandaki kiri?lerin, nervür veya kasetlerin izdü?ümü nokta nokta gösterilmi? (ifade edecek kadar bodrum katta) ve 1/50 ölçekli in?aat mühendisinin paraf?n? içeren kal?p plan? eklenmi?.
Çarp?k, e?ri imalatlar?n gerçek ölçüleri hesaplanarak üzerlerine yaz?lm??.
Çat? plan? çizilmi?, 1-meyiller 2-su toplama yerleri 3-dereler 4-asansör ve tesisat ç?k?nt?lar? 5-bacalar 6-çat? ç?k?? delikleri gösterilmi? ve kotlar verilmi?. Çat? plan?nda çat? konstrüksiyonu gösterilmi?.
DI? ÖLÇÜ: D??tan bina cephesine do?ru, 1-blok toplam ölçüsü, 2-ta??y?c? akslar, 3-bina hareketleri, 4-doluluk bo?luk (pencere, kap? vb.) ölçüsü verilmi?.
?Ç ÖLÇÜ: Her hacimde iki ölçü çizgisi ile gösterilmi?. 1. çizgide, hacmin net en veya boyu kaba yap? (duvar gövdesinden duvar gövdesine) verilmi?. 2. çizgi üzerinde kap?, pencere, kolon ve benzeri elemanlar?n geni?likleri ile duvar üzerindeki yerlerinin kom?u duvara uzunluklar? yaz?lm??.
?mar yönetmeli?ine göre yang?n dolab? ve yang?n su deposu i?lenmi?
Mutfakta çift baca gösterilmi?. (bir baca aspiratör, bir baca do?al gaz ve ?ofben için)
Makine dairesinin (min. 7.5 m²) çizilmi?, ölçülendirilmi?.
4. KES?TLER
En az iki kesit çizilmi?. Biri merdivenden ve giri?ten, di?eri yap?n?n özelli?i olan yerinden (?slak hacim, balkon, kapal? ç?kma) en çok bilgi verecek ?ekilde çizilmi?.
Kesitin geçti?i yerdeki mahallerin ismi ve kotlar? yaz?lm??.
Kesite giren ta??y?c? elemanlar?n akslar? verilmi?.
Pencere alt? dolu k?s?mlar?n malzeme aç?l?m? yap?lm??. Kiri? biti?i , duvar dolgusu, ayr? ayr? kotland?r?lm??. Parapet denizlik detaylar?na uygun olarak çizilmi?. Duvar malzeme aç?l?mlar? ?s? yal?t?m projesine uygun olarak verilmi?.
Çat? konstrüksiyonu gerçek ?ekil ve ölçüleri ile detaylar?na uygun olarak çizilmi?. Kullan?lan bütün malzemelerin isim ve ölçüleri ile çat? e?imi yaz?lm??. Sistem ve imalat detaylar?na, ?s? yal?t?m projesine uygun çizilmi?, malzeme aç?l?mlar? yaz?lm??.
Bodrum duvarlar?nda ve temelde ?s? ve su yal?t?m sistemi aç?klanm??.
Kazan dairesi bacas? gösterimi yap?lm??.
Kesitlerde görünü?e giren k?s?mlar ?ematik olarak çizilmi?.
ÖLÇÜ: Bina içinde 3 ölçü çizgisi üzerinde bina cephesinden içe do?ru 1. çizgide doluluk bo?luk 2. çizgide kiri? dö?eme kal?nl??? 3. çizgide dö?eme üzerinden dö?eme üzerine kat yüksekli?i ölçüsü verilmi?.
5. GÖRÜNÜ?LER
Yap? tek blok ise dört görünü?ü de çizilmi?. Birbirinin ayn? olan görünü?ler çizilmemi?. Biti?ik düzendeki yap?lar?n görünen cepheleri çizilmi?. Yap? birkaç bloktan olu?uyorsa yap?n?n mimarisini aç?klayan tüm görünü?ler çizilmi? ve bulunduklar? farkl? dü?ey düzlemlere göre farkl? çizim tekni?i ile gösterilmi?.
Do?al zemin nokta nokta, öneri zemin devaml? çizgi ile gösterilmi? ve her ikisine ait gerekli kodland?rma eksiksiz yap?lm??.
Zemin çizgisi alt?nda kalan yap? k?sm?n?n d?? hatlar? kesik çizgilerle belirtilmi?, kotland?r?lm??.
Kullan?lan d?? duvar kaplama malzemeleri yaz?lm??. Cephedeki hareketler gerektiriyorsa not yaz?lm??.
Ya?mur oluklar? ve ini?leri gösterilmi?.
Kap? ve pencere görünü?leri detaylar?na uygun olarak çizilmi? ve aç?lan kanatlar i?aretlenmi?.
Saçaklar, balkonlar, dö?eme-denizlik-lento alt?, kalkan duvarlar, oluk, mahya, baca ve ç?k?nt?lar?na kot verilmi?.
Plan ve kesitlerde gösterilmeyen ölçüler yaz?lm??. (Saçak kal?nl???, balkon korkulu?u yüksekli?i, konsollar, söveler vb.)
6. PROJELERE ÖLÇÜ VER?LMES?
Projelerde yer almas? gereken en az ölçüler yukar?da belirlenmi?tir. Gerekli görülürse projesini tan?mlayabilmek üzere daha fazla ölçü verilebilir. Projelerde verilen ölçülerin do?ru, birbirleri ile tutarl? olmas? esast?r. Bu nedenle, projelere ölçü verildikten sonra birbiri ile (her mahalde toplam ve alt eleman ölçülerinin, plan-kesit-görünü?ler aras?nda) tutarl? olmas? kontrol edilmi?.
1- HESAP VE ATAÇMAN DOSYASI
a. MAL?YET HESAPLAMA
1. G?R??: PROBLEM ALANININ TANIMI, MAL?YET MODELLER? ANAL?Z?
(INTRODUCTION: DEFINITION OF PROBLEM AREA, COST MODEL ANALYSIS)
Günümüzde, teknolojik geli?menin yap? sektörünü de etkilemesi ile yap? üretim süreci de?i?mekte ve daha nitelikli yap?lar üretilmektedir. Ancak, kaynaklar?n k?t olmas?, beraberinde yap? üretim sürecini de s?n?rlayarak, kaynaklardan rasyonel bir ?ekilde yararlanma zorunlulu?unu getirmi?tir. Bu zorunluluk ise, özellikle yap? üretim sürecinin yap?m evresinde, maliyet tahmini ile maliyetin planlanmas?na ve denetimine yönelik olarak gerçekle?tirilen çal??malar?n önemini artt?rmaktad?r. Yap? maliyeti tahmini, bir yap?n?n gerçek maliyetinin belirli ko?ullar alt?nda k?sa dönem tahmini olarak tan?mlan?r
[2]. Maliyet denetimi ise, yap? üretim sürecinin her evresinde gerçekle?en maliyetin, tahmin edilerek planlanan maliyet limitleri üzerine ç?kmas?n? önlemek amac? ile yap?lan çal??malard?r. Yap? üretim sürecinin yap?m evresinde maliyet kesin olarak belirlenir ve yap?m? etkileyen baz? etkenler planlanan maliyetin a??lmas?na neden olabilir. Sonuçlanan yap? yat?r?mlar? ile ilgili veri kay?tlar? olmad??? için bir sonraki yat?r?mlara geri besleme yap?lamamaktad?r. Bina üretim sürecinin yap?m evresinde yap?m? etkileyen baz? etkenlerden dolay? maliyetin planlanmas? ve denetiminin sa?lanmas?na yönelik olarak görülen zorluklar ile ilgili teorik çal??malar olmas?na ra?men, pratikte çok az uygulama alan? bulmaktad?r. Belirli istisnalar d???nda, belirlenen süre ve maliyetler içinde gerçekle?tirilebilen yap? üretimlerinin say?s? azd?r. Ayr?ca ülkemizde, yap?m i?lerinde maliyet planlamas? ve denetimi konusunda özel bir e?itim yap?lmamas? da di?er bir sorun olarak kar??m?za ç?kmaktad?r. Oysa ?ngiltere'de dört y?ll?k e?itimle yeti?tirilen "quantity surveyor" ve "estimatorlar bu görevi üstlenmektedir.
Günümüz ?artlar?nda rasyonel kaynak kullan?m? için etkin bir planlama ve denetim uygulamas?n?n zorunlu oldu?u üretim sürecinde yap? maliyeti, yap? ihtiyac?n?n belirlenmesi ile ba?layan ve yap?n?n ömrünün sona ermesi ile biten sürecin tüm dönemlerinde yap?lan harcamalar?n toplam?d?r. Kavramsal olarak iki yakla??m söz konusudur; birincisi "de?er" ölçüsüne dayal? maliyet kavram?, di?eri ise; "nakit" ak???na dayal? maliyet kavram?d?r. De?er ölçüsüne dayal? maliyet kavram?nda, maliyetler; tüketilen mal ve hizmetlerin para ile ölçülen de?eri olarak tan?mlan?r. Bina üretiminde ise ek maliyetler olarak adland?r?l?r. Bu maliyetler amortisman ve f?rsat maliyetleri olarak ortaya ç?kmaktad?r. Nakit ç?k??? gerektirmeyen maliyetlerdir. Üretim hacmine göre de?i?mez ve sabit maliyet grubuna girer. Nakit ak???na dayal? maliyet kavram?nda da, maliyetler; bir ürün birimine veya bir dönemin imalat? ve sürümüne ba?l? geri ödeme harcamalar? veya al?nan kredilerin geri ödenmesi d???ndaki fiilen ödenen tüm harcamalard?r. Nakit ç?k??? gerektiren maliyetler ?antiyede olu?an maliyetler ve genel giderler olarak incelenebilir
[3].Yap? maliyeti ilk yat?r?m dönemi, kullan?m dönemi ve y?k?m-yok etme dönemi olmak üzere üç ana dönemde incelenir. ?lk yat?r?m dönemi maliyeti, ön haz?rl?k döneminden ba?layarak kulan?m dönemine kadar olan süreçler dizisinin maliyetlerini, kullan?m dönemi maliyeti ise, binan?n amac? do?rultusunda kullan?m? ile olu?an maliyetlerini kapsamaktad?r. Y?k?m, ya da yok etme dönemi maliyeti ise, geçici kullan?m? söz konusu olan, ya da ömrünü tamamlam?? olan bina, ya da binalar?n y?k?m? ile ilgili maliyetler toplam?n? kapsa¬maktad?r. Y?k?m maliyetinin gerek miktar, gerekse önem aç?s?ndan toplam maliyet içindeki pay?n?n oldukça küçük oldu?u hat?rlanacak olursa; toplam yap? maliyetinin esas olarak ilk yat?r?m maliyeti ile kullan?m maliyeti toplam?ndan olu?tu?u söylenebilir.
Yap? üretim sürecinde yap?m metotlar?, yap?m i?lerinin zamanlamas? ve yap?ya ili?kin çe?itli özellikler göz önüne al?narak, karar vericilerin ald??? kararlar?n maliyete olan etkisinin tespiti ve maliyetin planlanarak kontrol edilebilmesi için yap?lan ara?t?rmalar sonucunda çe?itli maliyet modelleri geli?tirilmi?tir. Kullan?lacak olan model yard?m?yla maliyet ve maliyeti etkileyen malzeme, zaman, üretim süreci gibi faktörler kontrol alt?na al?nabilir. Etkin bir maliyet kontrolü sa?layan maliyet modelinin baz? özelliklere sahip olmas? gerekmektedir. Model; kullan?laca?? süreç, ya da süreçler için uygun olmal?d?r. Modele girilecek olan bilgiler do?ru ve belirli bir düzeyi yakalam?? olmal?, bu bilgilerin zaman faktöründen etkilenmeme¬si için zaman?nda girilmesi ve güncelli?i sa?lanmal?d?r. Model tüm gruplarca -i?veren, in?aat firmas?, ta?eron- kullan?labilir olmal?d?r. ??verenin istek ve önerilerini de?erlendirerek tüm kaynaklar?n maliyetini belirleyebilmeli ve i?verenin kullanabilece?i limitleri ortaya koyabilmelidir.
Yap? üretim sürecinin her a?amas?nda maliyet tahmini ve denetimi için kullan?lan maliyet modelleri, kullan?m amaçlar? do?rultusunda farkl?la?maktad?r. ?lk kez 1950'li y?llarda, Avrupa'da konut ve kamu yap?lar? üzerinde basit bir planlama ?eklinde ortaya ç?kan model kavram?, 1970 ve 1980'li y?llardan sonra yap?¬lan ara?t?rma ve geli?tirme çal??malar? neticesinde s?n?fland?r?lmaya ba?lanm??t?r. Bunlar; Geleneksel Modeller, Tan?mlay?c? Modeller, Gerçekçi Modeller, Enformasyon Sistemi
Yakla??m Modelleridir.
b. ÖN KE??F
c. KES?N HESAP DOSYASI
d. ATAÇMAN DOSYASI
10.18.3 – Ata?manlar :
Ata?man defteri, kontrol amiri taraf?ndan ilgili kontrol mühendisine (ismen) her sahifesi mühürlenmi? ve numaralanm??, kaç sahife hangi i?e ve müteahhide ait oldu?u yaz?lm?? ve imzalanm?? olarak verilir.
Kontrol mühendisi, ata?man defterine a?a??da belirtilen hususlar? zaman?nda kaydederek müteahhit veya yetkili temsilcisi ile kar??l?kl? olarak imza eder.
Röleve defterine kaydedilen i?lerden; plan ve projelerinde ölçülerinin tahkik ve kontrolü mümkün olmayan i?ler ata?man defterine geçirilir.
Ayr?ca, sözle?me eki ?artnamelere göre zaman?nda tutulmas? gereken, tart?, yerinde ölçü, saptama ve benzeri di?er tutanaklar, tarihleriyle birlikte kapsad?klar? konular da belirtilerek ata?mana geçirilir.
Ata?man defterinde, mürekkep veya sabit kalem kullan?lacak, ve yaz?, rakam, resim, kroki ve kesitler özenli, aç?k seçik ve noksans?z olacak, kaz?nt? ve silinti olmayacakt?r. Herhangi bir yanl??l?k yap?ld??? veya görüldü?ü takdirde ilk rakam ve yaz? okunacak ?ekilde üzeri k?rm?z? mürekkeple çizilip, do?rusu yaz?larak ayn? renkli mürekkeple imza edilecektir.
Ata?man defterinin kroki bölümüne, çizilecek, plan, kroki ve kesitlerde, röleve, kot ve boyutlar?, zeminin cinsi, olu?um ve tabakalar?n?n durumu ve di?er bilgileri ile rölevenin yap?ld??? tarihin yaz?larak geçirilmesi gereklidir. Metraj bölümünde ise, yap?lan imalat?n ad?, birim fiyat numaras? ve birimi gösterilerek, kroki bölümündeki ölçülere göre miktarlar? hesaplanarak yaz?l?r.
Ata?man Defteri Hakk?nda Genel Aç?klamalar
1 – Yap?n?n (uygulama proje ve planlar?nda)-+ 0.00 itibari kotu ile gösterilen yerleri (yukar?da saptanan) röper kotuna göre kotland?r?l?r.
2 – ?n?aat?n yap?m? s?ras?nda; plankote al?nmas?, do?al zemin, temel taban?, su düzeyi, kaz? tesviye kotlar? gibi kotland?rma i?lemi ile ilgili tüm i?lerin kotlar?, i?bu ata?man defterinde saptanan (röper) kotlar?na uyularak saptan?r.
Kontrol mühendisi, yukar?daki esasa uyulmadan yap?lan kotland?rmalar?n sonuçlar?ndan sorumlu tutulur.
3 – Ata?man defterine geçirilecek ölçüler, bilgiler, kroki ve ?ekiller; defterin sol sahifesindeki milimetrik bölümlü k?s?mda gösterilir. ?ekil ve krokiler ölçekli olarak çizilerek ve teknik resim kurallar?na uygun olarak boyutland?r?l?r.
4 – Defterin sahife numaralar? bas?l? oldu?undan hiçbir nedenle yaprak kopar?lmayacakt?r. Yanl?? yaz?lan yaz? ve hesaplar ayn? renkli mürekkeple okunabilecek ?ekilde üzeri çizilip ayn? renkli mürekkeple parafe edilecektir. Tam sahifenin bozulmas? ise; kö?eden kö?eye ayn? renkli mürekkeple çizilip geçersiz say?lman?n nedeni yaz?larak imza edilir.
5 – Her ne sebeple olursa olsun; ?ekil, yaz? ve rakamlarda hiçbir silinti veya kaz?nt? yap?lmayacakt?r. Düzeltilmesi istenen yaz? ve rakamlar, okunmas?na zarar verilmeyecek ?ekilde tek çizgi ile çizilerek do?rusu yaz?l?r ve o k?s?m müteahhitle birlikte parafe edilir.
6 – Ata?man defteri, müteahhitle birlikte imza edildikten sonra, tek tarafl? olarak hiçbir ?ekilde düzeltme yap?lamaz. Herhangi bir yanl??l???n sonradan anla??lmas? halinde de düzeltme yine birlikte ve yukar?da aç?kland??? gibi yap?l?r.
7 – Ata?man defteri, in?aat?n gidi?ini takiben günü gününe düzenlenir. Bitirilen i?ler, yap?lan son röleve tarihinden itibaren en çok 10 gün içinde ve biti? tarihleri de yaz?larak ata?man defterine geçirilir.
8 – Müteahhit, taahhüdüne ili?kin olarak düzenlenen her türlü hesap cetvelleri, röleve ve ata?man defterlerini imza etmek zorundad?r.
i. DWG (PLAN ÜZER?NDEN DETAYLI ÖLÇÜ)
ii. EXCEL (DETAYLI ÖLÇÜ TABLOSU)
iii. PDF (RES?MLER VE DETAY ANLATIMLAR)
?UBELER?NE H?ZMET VERD???M?Z REFERANS KURUMLAR
F?NANSBANK
VAKIFLARBANKASI
BANKASYA
• Hakedi? Bilgileri Modülü
• Malzeme Birim Fiyat Bilgileri
• Malzeme Fiyat Fark? Bilgileri
• Ye?il Defter Eki Bilgileri
• Ye?il Defter Bilgileri
• Hakedi? Kapaklar?
• Yap?lan ??ler Tutana??
• Ye?il Defter Eki
• Ye?il Defter
• Yap?lan ??ler Listesi
• Yap?lan ??ler ?cmali
• Birim Fiyat Poz Listesi
• Katsay? Cetveli Listesi
• Malzeme Fiyat Farklar? Listesi
• Y?l Sonu Tespit Tutana??
• Pozlara Göre Yap?lan ?? Miktarlar? Listesi
• Ta?eron Hakedi?leri Listesi
• Ta?eron Hakedi?leri Kapak Sayfas?
• Yaz?l?m Uyarlama Modülü
• Kod Bilgileri
• ?? Tan?m Bilgileri
• ?malat/?hzarat Tan?m Bilgileri
• Poz Tan?m Bilgileri
• Güvenlik Modülü
ELEKTR?K PROJES?
Elektrik uygulama projesi genel olarak 1/50 ölçe?inde, baz? özel durumlarda 1/100 ölçe?inde çizilmeli ve
a?a??daki genel esaslara uyulmal?d?r.
Proje Sunu? :
* Elektrik iç tesisat projeleri, 5 tak?m halinde, 200 x 250 mm ölçülerinde katlanarak düzenlenmesi.
* Ba?l?kta; Proje Müellifi, Mal Sahibi, binan?n bulundu?u Belediye, il, ilçe, semt, mahalle, pafta, ada, parsel,
ba??ms?z bölüm say?s?, kat adedi, in?aat alan?, kurulu güç, çizim ölçe?i, çizen, kontrol eden vs. bilgilerin tam ve
eksiksiz doldurulmas?.
* Kurulu?a sunulan projelerin, müellifi taraf?ndan imzalanmas? ve ka?elenmesi.
Proje s?ras? :
* Ba?l?k.
* Vaziyet Plan? ve kat durumu.
* Kat ayd?nlatma ve kuvvet planlar?. ( En alt kattan, en üst kata kadar s?ras? ile )
* Tablo aç?l?mlar?.
* Genel yükleme cetveli.
* Gerilim dü?ümü hesab?
* Ak?m kontrol hesab?.
* Varsa büyük mahaller, dükkânlar ve i?yerleri ile ilgili ayd?nlatma hesaplar?.
* Kolon ?emas?.
* Kuvvetli ak?m i?aret listesi.
* Zay?f ak?m planlar?. ( En alt kattan, en üst kata kadar s?ras? ile )
* Zay?f ak?m kolon ?emalar?.
* Zay?f ak?m i?aret listesi.
* Varsa asansör, vinç, kompresör, paratoner tesisat? ile ilgili avan ve detay projelerin bulunmas?.
Teknik Çizim :
* Projede elektrik hatlar? düzgün, ayr?nt?l?, sade ve anla??l?r bir ?ekilde çizilmesi ve tüm mahal isimleri, teknik
de?erler okunakl?, anla??l?r ve do?ru olmas?.
Genel Madde :
* Projede, Bay?nd?rl?k ve iskan Bakanl??? Elektrik ?ç Tesisat Fenni ?artnamesi ve Yönetmeliklerine, EMO Proje
çizim standartlar?na aynen uyulmas?.
Bir Elektrik HAKED?? RAPORU
. Tesislerimizde yeni yap?lan binalardaki elektrik enerjisinin projelerinin incelenmesi, haz?rlanmas? ve
onaylanmas?,
. Ke?if özetinin haz?rlanmas?, hakedi?lerin düzenlenmesi ve sonuçland?r?lmas?,
. Geçici ve kesin kabul tutanaklar?n?n tanzim edilmesi ve kabul i?lemlerinin yap?lmas?,
. Elektrik tesisat?n?n kontrol edilmesi,ile ilgili konularda bilgi / becerilerini geli?tirirler.
1- Geçici Kabul Tutanaklar?n?n Düzenlenmesi
1.1. Yap?lmad??? taktirde kar??lar?nda bedel kesilecek noksan ve kusurlu i?ler,
1.2. Kesin hesapta dikkate al?nacak hususlar.
1.3. Nefasetler.
2- Proje ?ncelenmesi ve Uygulamas?
2.1. Mimari, betonarme ve makine tesisat? projelerine uygunlu?unun kontrol edilmesi
2.2. ?darenin ihtiyaçlar?na uygunlu?unun kontrolu,
2.3. Ke?finde uygunlu?unun kontrolu,
2.4. ?lgili yönetmelik ve ?artnamelerine uygunlu?unun kontrolu.
3- Geçici Kabul ??lemleri
3.1. Onayl? projesine ilgili yönetmelik ve ?artnamelerle uygunlu?unun kontrolu,
3.2. Onayl? projesi d???nda yap?lan i?ler,
3.3. Eksik ve kusurlu imalatlar?n tespiti,
3.4. Geçici kabul tutana?? noksan ve kusurlu i?ler listelerinin düzenlenmesi esaslar?,
4- Hakedi? Düzenlenmesi, ?ncelenmesi, Sonuçland?r?lmas?
4.1. ?hzaratla ilgili dokümanlar?n düzenlenmesi,
4.2. ?malatlarla ilgili dokümanlar?n düzenlenmesi,
4.3. Ata?man, metraj ve ye?il defter düzenlenmesi,
4.4. Fiyat farklar? için ek teminat hesaplanmas?,
4.5. Tespit hakedi? yap?lmas?.
5- Fiyat Fark? Uygulamalar?
5.1. Kararname fiyat farklar?,
5.2. Malzeme fiyat farklar?,
6- Ke?if Haz?rlanmas?
6.1. Özel durumlar?n ara?t?r?lmas? (asansör, so?utma vb.tesisat yap?l?p, yap?lmayaca??)
6.2. Enerji temini
7- Kompazasyon
7.1. Amaç ve önemi,
7.2. ?htiyaç belirleme esaslar?,
8- Topraklama ve Paratoner
9- Tart??ma ve Genel De?erlendirme
|
